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대리사무란?

신탁회사가 고객을 대신하여 부동산과 관련되는 사무에 대하여 전문지식과 경험을 토대로 사업계획 수립, 토지매입, 자금조달, 사업인허가, 분양, 자금관리 등 사업 전 부문에 대한 시행자 대리업무를 수행하는 상품으로 현재 당사가 구조화된 상품으로 고객에게 제공하고 있는 대표적인형태는 크게보아 개발사업에 대한 자금관리업무 및 분양관리 업무라 할 수 있습니다.

대리사무의 개요

자금관리업무
  • 자금관리란 개발사업의 추진을 통해 발생하는 현금수입의 입출금을 당사가 시행사를 대리하여 관리하는 업무를 말하며, 이와같은 자금관리의 기본적인 목적은 금융기관으로부터 조달하는 개발자금의 안정적 상환에 있음
  • 위탁관리계좌(Escrow Account)를 통해 미래의 현금수입을 객관적이고 투명하게 관리하며 이를 통해프로젝트 파이낸싱 방식에 있어서 담보력과 운영의 안정성을 확보토록 함
분양관리업무
  • 분양계약서 관리, 분양대금 수납, 분양계약의 명의변경 및 해약 등 개발사업의 분양과 관련한 사무를 당사가 시행사를 대리하여 관리해 주는 업무
  • 일반적으로 자금관리업무와 동시에 수행하게 됨

대리사무의 장점

  • 부동산 매매에 있어 당사자간 해결하기 어려운 부분을 신탁 회사가 대리함으로써 매매 가능성을 높일 수 있음
  • 신탁 회사의 전문성과 정보력을 통해 최적의 사업 계획 수립, 최고의 시공사 선정 및 최단기간내에 인허가 도출 가능
  • 분양수입금을 신탁회사가 대리하여 관리하는 경우 신탁회사의 공신력으로 인해 분양계약자의 불안감을 해소하고 금융기관으로부터의 자금조달도 용이함

업무절차

  • 업무상담
  • 사전정보활동
  • 대리사무 접수
  • 계약체결
  • 업무수행
  • 업무종료 및 정산
1. 업무상담
  • 업무범위 파악 (규모,위치,가격 등)
  • 수행능력판단
  • 위탁자의 권한 등 파악
  • 가접수 상태
2. 사전정보활동
  • 업무범위 확정과 난이도파악
  • 예정기간의 적정여부 파악
  • 물건의 현장조사
  • 권리관계 파악
3. 대리사무 접수
  • 위탁에 대한 수탁승인
  • 업무범위 확정
  • 수행기간 확정
  • 계약내용 사전검토
  • 대리사무 견적서 준비
  • 특약사항 협의
4. 계약체결
  • 계약서 작성
  • 추가내용 협의 및 확정
  • 쌍방책임 업무분담 결정
  • 보수결정 및 수납시기 협의확정
  • 계약금 수납
5. 업무수행
  • 성실과 선관주의로 업무수행
  • 필요비용(직접,간접비) 대리집행
  • 업무진행사항 중간보고 (수입자->위임자)
  • 대리사무업무의 추가 계약(이전작업 등) 여부협의
6. 업무종료 및 정산
  • 사무인수인계
  • 보수정산
  • 필요비용 등의 정산
  • 평가 및 사무종료

대리사무 사업구도

구분 생보부동산신탁 위임자 시공사 금융기관
법적지위 대리업무 수행 시행자 시공자 대출기관
대출지위 자금관리 차주 책임준공 대주
계약관계 사업약정,
대리사무 수임자
담보(처분, 관리) 신탁계약
사업약정,
대리사무 위임자
신탁 및 도급 계약
사업약정,
채무인수
공사도급계약
사업약정
대출협약

대리사무 업무형태

구분 생보부동산신탁
대리사무(자금, 계약관리) 삼성 라끄빌(삼성중공업) 등
관리신탁 + 대리사무(사업구도) 코오롱 레이크폴리스 I(코오롱건설) 등
관리신탁 + 대리사무(자금, 계약관리) 분당 대림 아크로텔(대림산업) 분당 파크뷰 (SK건설, 포스코건설) 등
담보신탁 + 대리사무(자금관리) 서초동 복합상업시설(삼성물산) 등
서초 대우 디오빌(대우건설) 등
담보신탁 + 대리사무(자금, 계약관리) 부산SK HUB Olive(SK건설) 등
처분신탁 + 대리사무(자금관리) 숭인동 롯데캐슬 (롯데건설) 등
처분신탁 + 대리사무(자금, 계약관리) 영등포 점프 밀라노(대림산업)