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관리신탁 관련 문의 사항이 있으신가요?
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관리신탁 개요

갑종관리신탁
  • 위탁자 소유의 부동산을 전문가를 통해 효과적으로 관리하기 위한 상품, 소유권 관리 및 임대차 관리, 시설 유지관리등 적극적인 관리업무
  • 신탁재산의 안정성에 따른 양질의 임차인 확보 등 전문적인 관리를 통한 운영수익의 증가 및 자산가치의 상승
  • 부동산 생애주기를 고려한 유지관리, 매각의사결정 등 전문적인 관리 기능
을종관리신탁
  • 신탁을 통하여 등기부상의 소유권만을 보전하기 위한 상품, 등기부상 소유권만 관리하는 소극적인 관리업무
  • 신탁기간 중 수탁자 소유의 부동산에 대한 제반 채권 침해 방지

관리신탁의 장점

부동산 관리에 대한 전문지식 부족으로 효율적 관리가 어려운 경우
신탁사의 전문노하우를 이용하여 관리비용 절감 가능
보유부동산에 대한 보다 높은 수익을 기대하는 경우
신탁사의 공신력 및 영업망을 이용하여 임대율 제고를 통해 운영 수익 확대 추구
장기 해외체류자, 고령자, 미성년자 등 부득이한 사유로 부동산의 직접 관리가 곤란한 경우
신탁사가 안정적이고 효율적으로 관리하여 수익 교부 추구
예기치 못한 미래에 대비하여 안전한 재산권 보호가 필요한 경우
신탁기간 동안은 신탁법에 근거하여 가압류 등 제3자의 강제집행이 배제됨

관리신탁 업무절차

  • 신청접수
  • 상담 및 기초조사
  • 조사분석
  • 신탁계약 체결
  • 신탁등기 신탁회사로
    소유권 이전
    신탁재산의
    분별관리
  • 임대차 관리업무
  • 건물 관리업무 자금관리 및
    세무업무
    수익교부
  • 신탁종료

관리신탁 사업구도

갑종 관리신탁

부동산 신탁사의 취득세 비과세

지방세법 제9조에 의한 형식적인 소유권의 취득등기 등에 대한 비과세 적용으로 사업부지를 신탁사 명의로 변경하더라도 별도의 취ㆍ등록세 비용은 발생하지 않음

을종 관리신탁