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업무내용

SAENGBO REAL
ESTATE TRUST
  • REITs
    Incubating
    • REITs 기획 및 인가업무
    • Financing - Equity, Debt Financing
  • Asset
    Management
    • 자산매입, 매각 전략수립
    • 리스크관리
    • 포트폴리오관리
  • 운영관리
    • 운영관리 전략 수립
    • 운영관리 조직 총괄 - PM, FM 등
    • 가치 제고 전략 및 처분전략 수립
  • 개발 및
    Marketing
    • 개발기획 업무
    • 인허가 및 개발사업 총괄 - 시공, CM, 설계 등
    • 임대 및 분양 - Marketing 전략 수립 및 업무 총괄

투자목표

  • 원칙에 바탕을 둔
    투명한 투자
  • 체계적이고
    조직적인 투자
  • 자산가치보다는
    수익가치 추구
  • 가치투자
    추구
투자자(주주)의
부 극대화

투자운용 프로세스

  • Deal Sourcing
  • Due Dilligence
    (재무ㆍ법률ㆍ감평ㆍ물리)
  • 투자심의
  • 투자실행
  • Asset Management

리스크 통제 시스템

CEO & Board
  • 사전관리 - 리스크 예방 단계
    • 리스크 요인의 사전 정의 및 투자운용계획에 반영, 관리
    • 투자운용관리지침 체크
    • 운용리스크 사전 예방을 위한 임대차 및 운용 계획 수립
  • 중간관리 - 리스크 모니터링 단계
    • 계약서 및 투자운용관리 지침 준수 여부 체크
    • 운용계획서 준수 여부 체크
    • 리스크 한도 준수 여부 체크
  • 사후관리 - 리스크 해소 단계
    • 리스크 위반 사항 발생시 사안에 따른 대응방안 마련
    • 필요한 경우 리츠 이사회, 주주와 협의를 통해 대응
    • 리스크 관련 규정의 수정보완
법무법인, 국토부 등 (법률자문, 해석, 점검)

컴플라이언스(Compliance)

고객재산의 선량한 관리자로서 임직원이 규정, 정책 등 준수하여야 할 절차와 기준을 정함으로써 건전한 자산운용을 도모하고 고객의 이익을 보호함을 목적으로 함. 회사의 일반정책과 내규를 준수하도록 내부적으로 사전적, 상시적으로 감시하는 제도

리스크 & 컴플라이언스 점검 프로세스

  • 상품개발

    상품구조/운용 스케줄에 내재된 위험 분석
    - 가상 시뮬레이션ㆍ검증을 통한 리스크/수익률 분석
    - 리스크 통제, 조정 방법 마련

    투자심의위원회 심의
  • 자산운용

    정관ㆍ투자설명서ㆍ법규상 운용한도
    Compliance 확인

    위험관리시스템
  • 운용평가 리스크 조정

    Compliance 위반 통제 : 투자한도 위반 등 조정
    - 운용전략 검토
    - 운용성과 점검, 리스크 조정

    위험관리위원회