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공매물건명

전라북도 완주군 봉동읍 제내리 1237 아파트 104개호실 일괄매각

공매 부동산의 개요

공매내용 및 공매결과

입찰방법

3. 공매장소
- 서울특별시 강남구 테헤란로 424 대치타워 16층 (주)생보부동산신탁 회의실
- 문의처: 02)3404-3526

4. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 (단독입찰가능)
1) 본 공매는 일괄 매각 조건입니다.
2) 각 회차별 최저입찰가격 이상 최고입찰자에게 낙찰합니다.
3) 최고가 동일 입찰자가 2인 이상인 경우에는 동 입찰자들을 대상으로 최고 동가 입찰가를 최저 공매가격으로 즉시
재입찰을 실시하여 낙찰자를 결정합니다.
4) 입찰보증금: 입찰금액의 10% 이상 현금 또는 금융기관 및 우체국 발행 자기앞수표 (단, 추심료 별도 납부)

입찰서류

5. 입찰신청서류
1) 입찰서(당사 소정 양식) 1부
2) 인감도장 및 신분증
3) 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부
4) 주민등록초본(법인등기부등본) 및 사업자등록증 사본 1부
5) 입찰보증금 (유찰시 당일 반환)
※ 대리인의 경우는 위임장, 위임용 인감증명서, 대리인 신분증 지참

계약체결

   6. 계약체결

1) 낙찰자는 낙찰 후 5영업일 이내에 당사 소정의 매매계약서로 계약을 체결하여야 하며, 입찰보증금은 매매계약금으로 대체하고, 낙찰일로부터 5영업일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사 신탁원본으로 귀속됩니다. 

2) 낙찰 이후라도 매매계약 체결 전까지 채무자의 변제 등으로 공매요건이 해소되는 경우 낙찰은 취소될 수 있습니다.

3) 매도자가 공매공고 등의 중대한 오류가 있다고 판단하는 경우, 낙찰이나 체결된 매매계약은 무효로 할 수 있습니다.

4) 위 2), 3)에 따라 낙찰이 취소되거나 무효된 경우 또는 매매계약이 무효된 경우 입찰보증금은 이자없이 원금만

반환합니다. 

5) 매매계약 체결 후 30일내에 잔금(매매금액의 90%)을 납부하여야 합니다. 

6) 소유권이전과 관련한 등기비용과 책임은 매수자(낙찰자)가 부담합니다.

7) 공매부동산 매매계약 체결은 낙찰자 본인의 명의로 계약을 체결하여야 하며, 타인명의로의 계약체결은 불가합니다.

8) 매매계약체결 이후 잔금납부 전 명의변경이나 계약인수 등의 행위는 할 수 없습니다.

9) 본 공매와 관련한 매매계약은 당사와 매수자(낙찰자)간의 매매계약서를 날인한 경우에만 성립되며, 매매계약서 날인 이외의 어떠한 방법(구두계약, 문자, 이메일, 협상 등)을 원인으로도 매매계약 또는 예약이 성립되지 않습니다

 

 

유의사항

7. 유의사항

1) 입찰 당일 입찰장에는 입찰서류 및 입찰보증금을 지참한 입찰 희망자만 입장할 수 있습니다.

2) 공매부동산에 대한 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 일체의 책임을 지지 않으므로, 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을` 확인하시고 입찰하시기 바라며, 현장 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.      

3) 공매부동산의 인도, 일체의 명도 및 유치권은 매수자(낙찰자)가 부담합니다. (사업자등록, 주민등록 전입신고 및 거주의 요건을 갖추고 있는 임차인이 있을 시 매수자(낙찰자)는 매각대금 외에 임차보증금을 별도로 인수하여야 하는 경우가 생길 수 있으므로 임대차관계 등에 대하여는 입찰자 책임 하에 사전 조사하시고 입찰에 응하시기 바랍니다.)

4) 매매계약 체결시까지 공매부동산에 대한 제한물권(근저당, 가처분, 전세권, 지상권, 가압류, 압류 등)의 말소 등 모든 법률적·사실적 제한사항 및 권리관계(아래사항 제외)의 말소는 매수자(낙찰자)가 인지하고 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하며, 이를 이유로 계약을 해제할 수 없습니다. 따라서 해당 사업지 관련 제한사항은 입찰 전에 반드시 확인하여 응찰하시기 바랍니다.

5) 매매계약 체결 이후 소유권 이전시까지 권리이전을 금지하는 법적 제한사항의 발생으로 정상적인 소유권이전이 어려울 시 매매계약은 취소할 수 있으며, 기 납부한 계약금은 이자없이 원금만 반환합니다. 단, 매수자(낙찰자)가 비용과 책임을 전부 부담하여 처리하기로 하는 경우에는 매매계약을 유지하고 소유권이전이 가능합니다.

6) 매각부동산에 대하여 수탁자에게 대항력 있는 제세공과금(당해세, 관리비, 기타 일체의 조세 및 공과금 등) 및 각종 부담금 등은 그 발생일과 관계없이 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하여야 하며, 매수자는 이를 이유로 이의나 민원을 제기할 수 없습니다.

7) 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건축물, 시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수자와 물건의 소유자, 점유자, 시설 또는 대여한   자가 별도 협의하여 부담하기로 합니다.

8) 매수자(낙찰자)는 본 공매 부동산의 잔금납부 시 현황대로 인수하는 조건이며, 기존 이해관계자가 있는 경우 이에 대한 정리는 매수자(낙찰자) 책임으로 합니다. 또한, 매도자는 본 공매 부동산관련 하자 및 매도담보책임을 부담하지 않습니다.

9) 매수자는 관계 법령에 의거 매각 대상 물건의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산거래계약신고, 용도변경 등 인·허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

10) 공매실시 후 유찰되면 전차 공매조건 이상으로 수의계약이 가능합니다.

11) 응찰자는 공매공고, 입찰자 준수사항(입찰 전 당사에 비치), 매매계약서 등 입찰에 필요한 사항은 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주합니다.

12) 공매물건 및 공매일시 등 공매관련 주요사항은 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할수 없으니, 공매 참가 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

13) 매수자(낙찰자)는 거래계약 체결일 60일 이내에 당해 부동산 관할 시·군·구청장에게 부동산실거래신고를 책임지고 처리하며, 신고지연 및 신고내용오류 등에 따라 발생하는 과태료는 매수자(낙찰자) 부담으로 합니다.

 

8. 안내사항

  - 입찰자는 본 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등에 기재된 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 이전에 완전히

이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 본 공매공고에서 정하지 아니한 사항은

㈜생보부동산신탁의 부동산매각업무규정에 따릅니다.

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